4月中旬起，933个老旧小区改造将陆续开工，计划8月底完工。

　　4月6日，记者从乌鲁木齐市物业监督管理办公室了解到，根据摸底调查，乌鲁木齐计划对全市933个老旧小区楼体、管网及附属设施实施综合改造，年内彻底解决无物业小区管理问题。这也是今年乌鲁木齐确定的120件实事之一。

　　除乌鲁木齐县外，各区都有老旧小区改造任务，共涉及9.79万户，约30万人。其中天山区312个，沙依巴克区314个，水磨沟区83个，高新技术产业开发区（新市区）84个，经济技术开发区（头屯河区）9个，米东区129个，达坂城区2个。

　　记者了解到，大型改造小区有天山食品厂家属院、乌纺集团家属院、环鹏小区、建机小区等。

　　市物业监督管理办公室主任马强介绍，老旧小区改造包括5个方面内容，包括环境改善、外墙保温、管理服务用房和设施、管线改造及其他改造项目（例如存在消防等安全隐患的小区）等。

　　为确保工程保质保量完成，将对各区进行考核。各区从分管领导、到大建委或是建设局、街道、社区都落实了责任人。

　　老旧小区改造资金按照市区财政筹集一点、受益企业和居民个人承担一点的原则，采取财政补贴、单位投入、个人自筹、社会募集等方式解决。

　　乌鲁木齐从2011年开始对无物业老旧小区进行试点改造，截至2012年底，全市已完成老旧小区改造60个。

　　老旧小区将有物业服务及收费标准

　　乌鲁木齐无物业小区（院落）大都建于上世纪七八十年代，由于企业兼并破产、基础设施差、物业公司不愿管、居民不愿缴物业费等原因，成了无人管理小区。

　　无物业老旧小区实施综合改造后，摆在眼前最现实的问题，就是如何进入良性管理轨道。

　　4月6日，记者从市物业监督管理办公室了解到，老旧小区改造后主要采取三种管理模式，一种是对于规模比较大的、基础条件比较好的的小区，直接由物业公司进行专业化管理。

　　另外一种是，对于一些规模较小、基础条件差的院落，制订老旧小区物业管理收费及服务标准，可由社区代管或考虑成立服务机构来代管。

　　第三种是，有能力的单位可以和本单位的小区居民开展自主管理。

　　今后，乌鲁木齐老旧小区将逐步建立以市场化运作为主，以产权责任单位和业主自主管理、国有企业和社会企业共同参与为辅的物业管理长效管理机制，确保后期公共部位维修管理服务工作正常开展，防止出现反弹。

　　据悉，目前北京、天津、上海、武汉、成都等城市也相继开展老旧小区改造整治工作，并出台了较为完整的政策体系。例如物价部门出台了老旧住宅区物业服务指导价格；地税部门出台了税收减免政策；财政部门出台了财政专项补助政策；民政部门将低保户物业费补贴纳入今后提高最低生活补助标准等。